- 1. Présentation générale du projet Citesia - Mont-Valerien
- 2. S'inscrire sur Citesia
- 3. Mon avis sur le projet Citesia - Mont-Valerien
- 4. La note de l'analyste pour le projet Citesia - Mont-Valerien
- 5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Citesia - Mont-Valerien
- 6. Évolution des rendements sur Citesia
1. Présentation générale du projet Citesia - Mont-Valerien
| Caractéristiques | Valeurs |
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📆 Date de lancement
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22/03/2024 à 15:00
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 92500 Rueil-Malmaison
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💶 Remboursement intérêts
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Trimestriel
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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500 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 000.00 €
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📈 Rendement
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11 %
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🎯 Durée du projet
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15 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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Pas de bonus
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Objectif
Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier
Il profite d'un emplacement de premier choix dans un secteur bourgeois, avec des opérations de rénovation relativement aisées à mettre en œuvre. Les garanties fournies incluent une double protection hypothécaire de premier ordre, assurant une sécurité financière notable. Cependant, la commercialisation post-rénovation pourrait rencontrer des obstacles liés à la conjoncture financière actuelle, affectant la capacité des acheteurs à obtenir des financements bancaires.
Les forces du projet incluent un rendement attractif de 11%, supérieur à la moyenne observée sur des opérations similaires. Malgré l'absence de bilan pour la société récemment créée pour cette opération, l'engagement substantiel de l'opérateur et une couverture hypothécaire solide de 106% renforcent la confiance dans la viabilité du projet.
2. S'inscrire sur Citesia
3. Mon avis sur le projet Citesia - Mont-Valerien
Forces ✅
- Hypothéque de 1er rang, couverture de 106%
- Hypothèque légale spéciale de prêteur de deniers
- Engagement opérateur : 55%, très élevé
- Emplacement de choix dans un secteur privilégié
- Travaux : simples, du second oeuvre
- Prix de sortie : 7200€/m2, cohérent, fourchette moyenne de 7100€/m2
- Retard plateforme : ~3% de +6 mois
- Expérience porteur : solide, nombreuses opérations similaires
- LTV : 60%, correcte
Faiblesses❗️
- Pré-commercialisation : 0%
- Risque d'urbanisme : autorisations obtenues, en cours de purge
- Situation financière : société récente, pas encore de bilan
- Ratio dette nette/capitaux propres : société récente, pas encore de bilan
- Marché immobilier local en baisse -5% sur 1 an
- Marge optimiste : 12%, faible
- Marge pessimiste : 2%, décote de -10%, très faible
- Encours porteur : pas d'infos
- LTA : 94%, élevée
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Citesia - Mont-Valerien
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
