1. Présentation générale du projet Baltis - Seyssel
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📆 Date de lancement
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15/02/2024 à 11:30
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📍 Localisation
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🇫🇷 France 74910 Seyssel
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💶 Remboursement intérêts
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Semestriel
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⏰ Remboursement capital
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In Fine
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💰 Montant à financer
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420 000 €
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💸 Investissement minimum
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1 000.00 €
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📈 Rendement
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12 %
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🎯 Durée du projet
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18 mois
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❓ Une correction ? Une erreur ?
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🎁 Bonus
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Pas de bonus
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Objectif
Quelques mots sur ce projet en Crowdfunding immobilier
La pré-commercialisation a déjà atteint 50% du chiffre d'affaires, montrant un intérêt marqué pour le projet. Cependant, l'engagement du porteur de 5% et les risques associés aux travaux, représentant 70% du prix de revient, nécessitent une attention particulière. Malgré cela, la garantie financière d'achèvement et l'expérience de 20 ans du porteur de projet ajoutent une couche de sécurité et de fiabilité à l'ensemble.
2. S'inscrire sur Baltis
3. Mon avis sur le projet Baltis - Seyssel
Forces ✅
- Délégation de paiement de la GFA (2M€)
- Localisation privilégiée proche d'Annecy et Genève, rendant le projet attractif
- État neuf du bien après travaux
- Risque d'urbanisme : autorisations obtenues et purgées
- Expérience du porteur : +20 ans dans le domaine
- Prix de sortie : 3550€/m2, cohérent, fourchette moyenne de 2500€/m² dans l'ancien et 3200€/m² en neuf
- Historique du porteur : 6 opérations déjà réalisées dont 5 remboursées pour 1.9M€
- Marché immobilier en hausse de +2.6% sur 1 an
- LTV de 30% : faible
- Retard plateforme : ~9% de +6 mois
Faiblesses❗️
- Promesse d'affectation hypothécaire de second rang : mauvais
- Caution personnelle : 2.7M€ de patrimoine net, mais non vérifiable donc non prise en compte
- GAPD sur holding : modorémment endettée, mais mauvaise garantie
- Santé financière du porteur : pas de bilan disponible
- Ratio dette nette/capitaux propres du porteur : pas de bilan disponible
- Pré-commercialisation : 50% du CA, fragile
- Engagement de l'opérateur : 3%, très faible
- Travaux : complexes, durée et coûts des travaux incertains, représentant 70% du prix de revient
- Proximité de nuisances potentielles telles que la voie ferrée et le Rhône, avec risques sonores et d'inondation
- Marge optimiste : 8%, faible
- Marge pessimiste : -2%, augmentation couts et travaux de +10%
- Encours : 1 projet de crowdfunding sur Fundimmo en cours d'achèvement et a déjà été partiellement remboursé
- LTA de 760%, très élevée
- Risque de perte en capital
- Risque d'illiquidité
- Risque de retard des remboursements des intérêts
NB :
meilleursagents.com est utilisé pour comparer, estimer les prix
hellocrowdfunding.com pour vérifier l'historique du porteur
5. Résultat des votes d'intentions sur le projet Baltis - Seyssel
Les votes sont clos, le lancement a déjà eu lieu.
